Ni gente sin casa, ni casas sin gente: aprobada la nueva ley de vivienda con el apoyo de ERC y Bildu

El Gobierno ha llegado a un acuerdo con Unidas Podemos, ERC y EH Bildu para introducir en la Ley de Vivienda un tope del 3 % en las renovaciones anuales de los contratos de alquiler en 2024, mientras que en 2025 se creará un nuevo índice “más estable e inferior a la evolución del IPC”.

En rueda de prensa, el diputado de EH Bildu Oskar Matute ha celebrado este viernes un acuerdo “importante, de enorme trascendencia en lo social y político”, que además de eliminar el IPC como índice de referencia para la actualización anual de la renta de los contratos, incorpora nuevas medidas de protección frente a desahucios.

Para ERC y EH Bildu, el IPC “ha demostrado ser un índice que puede generar en pocos meses fluctuaciones enormes con aumentos disparatados que encarecen sin límite las rentas de alquiler al estar la renovación de los contratos indexados al mismo”.

Evitar “aumentos descontrolados”
Para evitar “estos aumentos descontrolados”, durante 2023 se aplicará el límite del 2 % en vigor, mientras que en 2024 será del 3 % y en adelante se creará un nuevo índice en estos términos, “más estable e inferior a la evolución del IPC, que tope los aumentos de la renta por la renovación anual”.
Este índice será elaborado por el Instituto Nacional de Estadística (INE) y estará listo para el 1 de enero de 2025.

Respecto a su composición, “está todo por definir”, ha dicho Matute, que ha destacado que en las reuniones mantenidas hasta la fecha existe la “voluntad” y la “determinación” entre las partes de que el nuevo índice “no arroje un resultado superior al IPC” a fin de “contener la subida continua de los alquileres”.

En esta línea, tanto EH Bildu como ERC se han comprometido a mantener una postura “constructiva y colaborativa para frenar la escalada de precios”.

Rehabilitación de una vivienda
El texto también se detiene en el efecto que la rehabilitación de una vivienda puede tener sobre el precio del alquiler de ésta.

“Planteamos intentar evitar una vía de picaresca o fraude que se estaba dando en otras zonas europeas a través de pequeñísimas reformas con las que se justificaba un aumento del alquiler”, ha señalado el diputado de EH Bildu.

De acuerdo con la Ley, el propietario sólo podrá subir el precio del alquiler si lo que se gasta en la reforma supera el 10 % del valor de compraventa del inmueble; en cualquier caso, ese alza estará limitada a un máximo del 10 %, ha aclarado la diputada de ERC Pilar Vallugera.

Por otro lado, el acuerdo incorpora cambios en la definición de “gran tenedor”, de modo que las comunidades autónomas podrán, en función de sus competencias y atendiendo a sus realidades, rebajar esta condición de los diez inmuebles establecidos por el proyecto del Gobierno a los cinco que finalmente se incluirán en la Ley.

Así, los propietarios que posean cinco o más inmuebles en un área tensionada, se considerarán grandes tenedores y se aplicarán las medidas y especificidades concretas para este tipo de propietario, con lo que se pretende evitar la especulación y el acaparamiento de inmuebles de los “fondos buitre” y demás fondos de inversión.

Desahucios
En materia de desahucios, se prohibirán aquellos sin fecha y hora predeterminada, una “demanda histórica de los movimientos por la vivienda para acabar con la incertidumbre e indefensión de los inquilinos”, según ERC y EH Bildu.

También se incluyen nuevas prórrogas en los procedimientos de lanzamiento, que aplazarán los procesos más de dos años, y se estipula el acceso obligatorio a los procedimientos de solución extrajudicial para las personas vulnerables.
Además, las comunidades autónomas podrán articular mecanismos propios de mediación y alternativa habitacional que consideren oportunos, forzando a los grandes tenedores que realicen desahucios a someterse a los mismos.

Por primera vez se reconocerá la capacidad de poder utilizar los fondos de los planes estatales de vivienda a ofrecer alternativas habitacionales para personas en riesgo de desahucio mediante alquileres sociales bonificados, realojamientos de personas en situación de vulnerabilidad o cualquier otra política similar.

Protección a los inquilinos
El acuerdo conocido hoy también contempla medidas de protección a los inquilinos; así, los gastos y honorarios inmobiliarios producidos por el alquiler de un inmueble correrán siempre a cargo del propietario.

Asimismo, se prohíbe aumentar las rentas de alquiler por la vía de nuevos gastos, que obligarían a los inquilinos a abonar gastos de comunidad, tasas de basura o cualquier otro no atribuible que no estuvieran acordadas previamente.

Del mismo modo, se eliminan las cláusulas que permitían la no aplicación de las medidas que contiene la Ley de existir un acuerdo entre las partes, y se prevé una prórroga extraordinaria de un año, por situaciones acreditadas de vulnerabilidad social o económica en los contratos de arrendamiento de vivienda.

Tal como han revelado Matute y Vallugera, el acuerdo incorpora una pequeña cláusula, la creación de un grupo de trabajo que analizará cómo puede aplicarse el espíritu de la Ley en otros tipos de tenencia de pisos, en concreto, la vivienda por temporada y las habitaciones